千葉県で不動産の買取なら
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不動産の査定について
Real estate appraisal
株式会社建洋
「査定のポイント」
不動産売却をお考えの皆さまの不安や疑問を解決
不動産の査定についてご説明いたします。
POINT 01
査定・買取実績多数
30年以上千葉県全域で不動産事業を営み、豊富なノウハウを積み上げ、様々なお取引を解決して参りました。
POINT 03
他社様で断わられた物件もご相談ください
地域に根差して築き上げてきた独自のネットワークや、お客様の不動産に付加価値を付けることで他社で断られた物件も買い取れる可能性があります。
POINT 02
安心の無料査定
実際に売却開始するまでの費用は一切かかりません。出張査定・調査費用・各種ご相談は無料です。
POINT 04
お客さまに最適なご提案を
お客様のご事情に合わせてアドバイス・ご提案をいたします。しつこい営業や無理なご提案はいたしません。
無料査定はこちら
不動産査定のご案内
不動産の査定とは？
不動産会社が行う物件の査定には「机上査定」と「現地確認査定」の2種類があります。それぞれのメリット、デメリットについて詳しくご紹介いたします。
不動産や土地の評価において、現地を実際に訪れることなく、机の上で行われる査定方法を指します。この査定方法は、一般的に登記簿謄本、地図、物件の図面、過去の売買実績、周辺地域の市場データなどの書類やデータを確認し、周辺地域の不動産市場の動向や類似物件の取引事例を調査します。土地や建物の面積、構造、築年数、設備の状態などの情報を基に評価額を計算します。
机上査定について
メリット
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現地訪問が不要なため、短時間で査定結果が得られます。
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現地調査にかかる交通費や人件費を削減できます。
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書類やデータを基にして査定を行うため、一度に多くの物件を査定できます。特に大量の物件を扱う場合に便利です。
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査定を依頼する側も、査定を行う側も手軽に利用できます。オンラインでのデータ収集や評価も可能です
デメリット
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現地の状況や物件の具体的な状態を直接確認できないため、査定の精度が現地査定に比べて低くなる可能性があります。
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書類やデータが古い、あるいは不完全な場合、正確な評価が困難です。また、周辺環境の変化など、データだけでは把握しきれない要素が評価に反映されにくいです。
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クライアントにとって、机上査定の結果だけでは不安が残る場合があります。特に高額な取引や重要な決定においては、現地査定を求められることが多いです。買主が見つかる時期が読めない
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物件の独自の特徴や特殊な条件（例：隣接する建物や土地の影響、日照条件、騒音など）が評価に反映されにくいです。
現地確認査定とは、不動産や土地の評価を行う際に、実際に現地を訪れて物件やその周辺の状況を詳細に確認し、正確な評価額を算出する方法を指します。建物の外観、基礎部分、部屋の間取り、内装、設備の状態、水回りや電気設備の状況、土地の形状、面積、地盤の状態、敷地境界線や隣接する土地・建物との関係、周辺の道路状況、交通機関のアクセス、近隣施設（スーパー、学校、病院など）の有無などを確認、地域の治安や騒音レベルも考慮に入れます。現地で確認した情報をもとに、都市計画法や建築基準法、その他の法的規制についても調査し、物件に特有の条件や特徴（例：景観、日当たり、眺望など）使用価値・利用価値を評価に反映させます。
現地確認査定について
メリット
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実際に現地を確認するため、物件の詳細な状況や特有の特徴を正確に把握でき、査定の精度が高くなります
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現地確認を行うことで、クライアントや買主に対して信頼性の高い評価結果を提供できます。
デメリット
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現地に赴くため、時間と交通費などのコストがかかります。特に複数の物件を査定する場合には、手間が増えます。
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詳細な確認作業が必要となるため、手続きが煩雑になります。また、専門知識を持った査定士が必要です。
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現地確認の際には、天候や季節によって確認しづらい部分が出てくる可能性があります。例えば、積雪の多い地域では冬季に地盤や外観の詳細な確認が難しい場合があります。
当社では、現地確認調査をおすすめしています
現地確認査定は、より正確で信頼性の高い評価をご提供し、法的リスクを軽減し、物件の魅力を最大限に引き出すための最善の方法です。不動産取引の成功を確実にするために、現地確認査定をぜひご利用ください。
※出張相談・出張査定は無料です！
遠方の方はお電話でご相談下さい。
当社が現地確認して参ります。
対応エリア
株式会社建洋では「千葉県全域エリア」に対応
中古住宅の「買取」「再生」を積極的に行なっております。
出張相談・出張査定は無料です！
対応エリア
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